Solutionarea cererii de expropriere se face cu participarea obligatorie a procurorului.



Instanta va verifica daca sunt intrunite toate conditiile cerute de lege pentru expropriere si va stabili cuantumul despagubirilor si suma cuvenita fiecarei parti. Hotarirea este supusa cailor de atac prevazute de lege.

In cazul in care partile se invoiesc in fata instantei asupra exproprierii si asupra despagubirii, aceasta va lua act de invoiala si va pronunta o hotarire definitiva.
Atunci cind partile sau numai unele dintre acestea se invoiesc doar cu privire la expropriere, dar nu si asupra despagubirii, instanta va lua act de invoiala si va stabili despagubirea.

In cazul in care una sau mai multe parti titulare de drepturi asupra imobilelor, desi legal citate, nu s-au prezentat, instanta va putea hotari in lipsa.
In cazul in care expropriatorul cere exproprierea numai a unei parti de teren sau din constructie, iar proprietarul cere instantei exproprierea totala, instanta va aprecia, in raport cu situatia reala, daca exproprierea in parte este posibila. In caz contrar, va dispune exproprierea totala.

Pentru stabilirea despagubirilor instanta va constitui o comisie de experti compusa dintr-un expert numit de instanta, unul desemnat de expropriator si un al treilea din partea persoanelor care sunt supuse exproprierii.

Despagubirea se compune din valoarea reala a imobilului si din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane indreptatite.
La calcularea cuantumului despagubirilor, expertii, precum si instanta vor tine seama de pretul cu care se vind, in mod obisnuit, imobilele de acelasi fel in unitatea administrativ-teritoriala, la data intocmirii raportului de expertiza, precum si de daunele aduse proprietarului sau, dupa caz, altor persoane indreptatite, luind in considerare si dovezile prezentate de acestia.
Expertii vor defalca despagubirile cuvenite proprietarului de cele ce se cuvin titularilor de alte drepturi reale.
In cazul exproprierii partiale, daca partea de imobil ramasa neexpropriata va dobindi un spor de valoare ca urmare a lucrarilor ce se vor realiza, expertii, tinind seama de prevederile alineatului precedent, vor putea propune instantei o eventuala reducere numai a daunelor.

Primind rezultatul expertizei, instanta il va compara cu oferta si cu pretentiile formulate de parti si va hotari.
Despagubirea acordata de catre instanta nu va putea fi mai mica decit cea oferita de expropriator si nici mai mare decit cea solicitata de expropriat sau de alta persoana interesata.

Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor supuse exproprierii in patrimoniul expropriatorului se produce indata ce obligatiile impuse lui prin hotarire judecatoreasca au fost ideplinite.

Ipoteca si privilegiul se stramuta de drept asupra despagubirilor stabilite iar servitutile stabilite prin fapta omului se sting in masura in care devin incompatibile cu situatia naturala si juridica a obiectivului urmarit prin expropriere, raporturile obligationale dintre vechiul si noul proprietar raminind supuse dreptului comun. Uzul, uzufructul, abitatia si superficia, precum si orice alte drepturi reale , cit si concesionarea si atribuirea in folosinta se sting prin efectul exproprierii, titularii acestora avind dreptul la despagubiri.

Orice locatiune inceteaza de drept la data raminerii definitive a hotaririi de expropriere.
In cazul exproprierii unor cladiri cu destinatie de locuinta, evacuarea persoanelor care le ocupa in mod legal in calitate de proprietari si a chiriasilor al caror contract de inchiriere a fost legal perfectat, inainte de inscrierea lucrarii in planurile urbanistice si de amenajare a teritoriului, nu se va putea face decit dupa asigurarea de catre expropriator a spatiului de locuit.

                                                                                        Comsilier juridic Andreea Zamfiroiu