CONTRACT DE ÎNCHIRIERE SPAŢIU

1. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Societatea comercială......................., cu sediul în..................., şos................, nr......., bl......, sc...., et....., ap....., înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr......... /........ /......, cod fiscal...................., reprezentată de asociatul unic.............................................., domiciliat în................................, în calitate de locator,

şi

Societatea comercială......................., cu sediul în..................., şos................, nr......., bl......, sc...., et....., ap....., înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr......... /........ /......, cod fiscal...................., reprezentată de asociatul unic.............................................., domiciliat în................................, în calitate de locatar,

2. SEDIUL MATERIEI

În temeiul art. 1411-1453 Cod civil, părtile contractante au convenit încheierea prezentului contract de închiriere.

3. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.3

Obiectul contractului constă în închirierea terenului în suprafaţă de ................... situat în .......................... având laturile de ......................... şi vecinătăţile de .................. şi a următoarelor bunuri (mijloaca fixe).................................................... ....................................................................

Art.4

Terenul şi mijloacele fixe închiriate sunt proprietatea exclusiv a locatorului şi sunt amplasate în ........................

Art.5

Predarea-primirea obiectului închirierii va fi consemnată în procesul verbal de predare-primire care se încheie până la data de ............. şi care constituie anexa nr. 1 la prezentul contract şi parte integrantă din acesta (în procesul-verbal de predare-primire se va menţiona gradul de uzură al fiecarui mijloc fix şi stadiul în care se predă).

4. DESTINAŢIA BUNURILOR ÎNCHIRIATE

Art.6

Terenul şi mijloacele fixe închiriate vor fi folosite de locatar ca punct de lucru al societăţii comerciale...................., în vederea desfăşurării activităţii de.......................... şi de comercializare de produse de............................................................

Art.7

Locatarul va putea desfaşura şi alte activităţi, cu acordul prealabil al proprietarului.

Art.8

Pe terenul în suprafaţă de............... m.p. ce formează obiectul prezentului contract, locatarul va putea să construiască......................., dimensiunile şi caracteristicile urmând a fi stabilite ulterior, obţinându-se în acest scop autorizaţia de construire necesară de către proprietar. Toate cheltuielile legate de edificarea acestei construcţii vor fi suportate în întregime de către locatar, cu excepţia taxelor legale pentru obţinerea autorizaţiei de construire, ce vor fi suportate în proporţie egală de către locator şi locatar urmând ca proprietatea asupra construcţiei să fie dobândită de către locatar.

Art.9

Locatarul va fi obligat ca în termen de............ (..........) de zile de la data încetării prezentului contract, indiferent de motivul care a condus la încetare, să ridice construcţia şi să elibereze terenul.

Art.10

Destinaţia terenului şi a mijloacelor fixe închiriate nu va putea fi schimbată fără consimţământul scris al locatorului. Orice toleranţă nu implică renunţarea la această clauză şi la sancţiunile prevăzute în contract.

5. DURATA

Art.11

Termenul de închiriere este de............ (................) ani, cu începere de la data de......................... pâna la data de..................... Cu.......... (..........................) luni înainte de expirarea contractului, la cererea locatarului, locatorul poate prelungi contractul pentru aceeaşi perioadă de timp, sau perioade mai mici, convenite între părţi.

6. CHIRIA ŞI MODALITĂŢI DE PLATĂ

Art.12

Chiria pentru folosirea obiectului închirierii este de ............................

Art.13

Chiria va fi indexată trimestrial în funcţie de rata medie lunară a inflaţiei şi va face obiectul unui act adiţional semnat şi ştampilat de părţi.

Art.14

Plata chiriei se va face lunar până la data de ............. ale lunii pentru luna respectivă.

Art.15

Plata chiriei se va face........ prin conturile:

- contul locatorului nr. ............................ deschis la Banca ..........................

- contul locatarului nr. ..............................deschis la Banca..........................

7. PLATA CONSUMURILOR ŞI SERVICIILOR

Art.16

Pe lângă plata chiriei, chiriaşul se obligă să plăteasca lunar, până la finele lunii în curs, consumul de apă rece, apă caldă, energie electrică, energie termică, gaze naturale, abonamentul telefonic etc..

Art.17

Pentru neplata la termen a sumelor aferente consumurilor şi serviciilor proprietarul poate rezilia prezentul contract fără alte formalităţi, chiriasul fiind obligat să elibereze şi să predea spaţiul închiriat şi să achite toate obligaţiile de plată rezultate din contract.

8. INTERDICŢIA SUBÎNCHIRIERII SAU A CESIUNII

Art.19

Pe toata durata contractului, locatarului îi este interzisă subînchirierea, cesiunea sau orice altă formă de instrăinare către terţi a bunurilor închiriate.

9. INSTALAREA DE ANTENE, FIRME, RECLAME

Art.20

Instalarea de antene pentru recepţionarea de semnale audio-vizuale, altele decât cele cu care au fost dotate imobilele din construcţie (antene colective) se pot face şi fără acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriaşului, acesta din urma având obligaţia să obţină şi celelalte avize necesare şi să plătească taxele şi costul abonamentelor conform reglementărilor legale.

Art.21

Chiriaşul va putea monta firme sau reclame fără acordul proprietarului, dar numai după obţinerea avizului organelor locale.

10. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE

Art.22

Locatorul se obligă:

a - să predea bunurile ce formează obiectul închirierii, la data de........ în stare de folosinţă după încheierea unui proces - verbal de predare - primire în două exemplare;

b - să asigure folosinţa bunurilor închiriate pe toată durata contractului;

c - să permită locatarului, în mod nestingherit, instalarea unor posturi telefonice, dacă acesta va considera necesar, pe toată durata contractului;

d - să garanteze pe locatar contra pierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor sau contra tulburării folosinţei terenului.

Art.23

Locatarul se obligă:

a - să achite chiria;

b - să folosească bunurile închiriate numai în scopul în care i-au fost închiriate;

c - să exploateze bunurile închiriate ca un bun proprietar, evitând degradarea lor;

d - să suporte costul lucrărilor de reparaţii a instalatiilor comune, în cazul în care aceste lucrări se datoresc folosirii şi exploatării necorespunzătoare de către locatar, a bunurilor închiriate;

e - să permită locatorului executarea într-o perioadă stabilită de comun acord a lucrărilor de reparaţii şi întreţinere, în cazul unor defecţiuni sau avarii la instalaţiile comune sau care pot produce deteriorarea restului proprietăţii;

f - să evite împedicarea sau tulburarea folosinţei, în bune condiţiuni, a celorlaţi proprietari vecini prin depozitatea de obiecte sau materiale în spaţiul de folosinţă comună, prin organizarea de activităţi care produc zgomote;

g - să respecte regulile urbanistice, instrucţiunile privind prevenirea incendiilor

h - să asigure funcţionarea în deplină siguranţă a instalaţiilor şi să obţină toate avizele prevăzute de lege şi normativele în vigoare (aviz PSI, aviz sanitar, aviz de protecţia mediului etc.);

i - să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de incendiu, dacă nu va dovedi ca incendiul a provenit din caz fortuit, forţă majoră sau dintr-un defect de construcţie ori prin comunicarea focului de la o casa vecină (art. 1435 C. civ.);

j - să apere bunul închiriat împotriva oricărei atingeri provenită de la un terţ asupra proprietăţii sau posesiei bunului;

k - să platească utilităţile consumate;

l - să asigure paza bunurilor închiriate;

m - la expirarea duratei prezentului contract să restituie bunurile închiriate aşa cum le-a primit.

Dotarea spaţiilor închiriate cu mijloace de stingere a incediilor este în sarcina chiriaşului.

11. MODALITATEA DE RESTITUIRE

Art.24

La încetarea prezentului contract de închiriere, locatarul va preda bunurile închiriate numai locatorului, sau împuterniciţilor acestuia pe baza de proces - verbal.

Art.25

Un exemplar al procesului - verbal de predare a bunurilor se înmânează locatarului după achitare, acesta constituind documentul care atestă stingerea obligaţiilor contractuale.

12. ABSENŢA LOCATARULUI

Art.26

În caz de absentare, locatarul se obligă ca înainte de plecare, să desemneze în scris şi pe a sa răspundere un împuternicit în prezenţa căruia locatorul să înlăture eventualele defecţiuni sau avarii care s-ar produce în acest interval.

Art.27

În caz contrar locatarul va răspunde integral de eventualele pagube produse bunurilor închiriate, vecinilor şi părtilor comune.

13. DECĂDEREA DIN DREPTURI

Art.28

Acordarea de înlesniri pentru nerespectarea vreuneia din condiţiile prezentului contract, nu va fi considerată ca o renunţare a proprietarului la drepturile lui.

El va putea cere executarea clauzelor contractului în orice moment.

14. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art.29

În caz de neexecutare sau de executare necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, partea în culpă va plăti daune-interese.

Art.30

În caz de executare cu întârziere a obligaţiei de plată a chiriei, locatorul va plăti penalităţi în cuantum de ............ % din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere.

15. FORŢA MAJORĂ

Art.31

Forţa majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţă majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate.

Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţa celeilalte părţi, în scris, în maximum 5 (cinci) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariţie.

Data de referinţă este data ştampilei poştei de expediere. Dovada va fi certificată de Camera de Comerţ şi Industrie sau alt organism abilitat de legea statului care o invocă.

Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 15 (cincisprezece) zile de la încetare.

Dacă aceste împrejurări şi consecinţele lor durează mai mult de 6 (sase) luni, fiecare partener poate renunţa la executarea contractului pe mai departe. În acest caz, nici una din părţi nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-şi onora toate obligaţiile până la aceasta dată.

Art.32

Proprietarul nu răspunde pentru nici o cauză de forţă majoră care ar împedica folosinţa spaţiului închiriat şi are dreptul, şi în asemenea cazuri, la chirie redusă proporţional cu capacitatea de întrebuninţare a terenului, în situaţia în care acesta din urma solicită menţinerea contractului de închiriere. În situaţia în care chiriaşul nu mai solicită menţinerea contractului de închiriere, acesta nu mai datorează chirie pe perioada cât a fost împiedicat în folosinţă spaţiul închiriat neputând însă solicita despăgubiri pentru nefolosinţa parţială sau totală a bunului închiriat întrucât proprietarul nu poate răspunde în situaţii de forţa majoră.

16. REZILIEREA

Art.33

Neîndeplinirea, în parte sau în tot, a condiţiilor stabilite prin prezentul contract şi la termenele fixate, poate îndreptăţii proprietarul să solicite, unilateral, încetarea contractului de închiriere cu obligaţia de a-i notifica chiriaşului intenţia sa, cu......... de zile înainte.

Art.34

Contractul de închiriere poate fi reziliat şi la iniţiativa chiriaşului, cu acordul proprietarului, dacă solicitarea de reziliere a fost adusă la cunoştinţa proprietarului în scris, cu......... de zile înainte la data în care se propune predarea spaţiului şi până la data predării cu proces - verbal, chiriaşul achitând proprietarului toate sumele datorate.

17. LITIGII

Art.35

Litigiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legatură cu prezentul contract, inclusiv cele referitoare la validitatea, interpretarea, executarea sau desfiinţarea lui vor fi soluţionate pe cale amiabilă.

Art.36

Dacă părţile nu vor ajunge la o înţelegere amiabilă, atunci litigiile vor fi înaintate spre soluţionare Curţii de Arbitraj Comercial Internaţional de pe lângă Camera de Comerţ şi Industrie a României.

Art.37

Curtea de Arbitraj va soluţiona litigiile în conformitate cu regulamentul şi regulile sale de procedură, pe baza prevederilor prezentului contract şi a dreptului material român.

Art.38

Litigiile se vor soluţiona în..........................................

Art.39

Deciziile Curţii de Arbitraj vor fi definitive şi obligatorii.

18. ALTE CLAUZE

Art.40

Drepturile şi obligaţiile reciproce ale părţilor, fixate prin prezentul contract, vor fi completate şi modificate de actele normative ce vor apare ulterior semnării prezentului contract.

Art.41

Taxa de timbru, timbru judiciar şi onorariul sunt în sarcina chiriaşului.

Art.42

Noi, părţile contractante, ne obligăm să înregistrăm prezentul contract de închiriere la autorităţile competente.

Art.43

Prezentul contract s-a incheiat astăzi, ..........., în ..... exemplare, câte ....... pentru fiecare parte contractantă.