Acest  Contract de Închiriere ( numit în continuare "Locaţiune") este redactat şi intră în vigoare la [Data], între
 [Nume] domiciliat în ................reprezentat prin .................... domiciliată ................... în baza procurii ...................... ( numit în continuare "Locator") şi
[S.C.    ] ( numit în continuare "Locatar").

Locatorul pune la dispoziţie pentru închiriere spaţiul în suprafaţă de[ x metri ] situat în ....................  numit în continuare " Spaţiul Închiriat" .
Locatorul doreşte să închirieze Spaţiul Închiriat Locatarului, şi Locatarul doreşte să închirieze Spaţiul Închiriat de la Locator pe termenul, pentru chiria şi având în vedere învoiala, condiţiile şi dispoziţiile stabilite prin acest înscris.
DE ACEEA, în considerarea promisiunilor mutuale prevăzute mai sus şi cu respectarea bunei-credinţe, s-a căzut de acord asupra următoarelor :

Art. 1 Termenul.
A. Locatorul închiriază Spaţiul Închiriat Locatarului, şi drept care Locatarul închiriază acelaşi lucru de la Locator, pentru un "Termen Iniţial" ce începe la [ ] şi se termină la [ ]. Locatorul se obligă să-l pună în posesie pe Locatar la termenul stabilit. Dacă Locatorul nu reuşeşte să furnizeze la timp Spaţiul Închiriat, chiria se va reduce având în vedere perioada întârzierii.  Locatarul nu va ridica alte pretenţii împotiva Locatorului pentru o asemenea întârziere.
B. Locatarul poate reînoi Închirierea o singură dată pe operioadă de[..... ani]. Locatarul îşi va exercita opţiunea de reînoire , printr-o notificare scrisă adresată Locatorului, cu numai puţin de nouăzeci ( 90 ) de zile înaintea expirării Termenului Iniţial.

Art. 2 Chiria.
A. Locatarul va plăti Locatorului pe perioada Termenului Iniţial o chirie de [Chiria Anuală] pe an, plătibilă în rate lunare de [ Rata Lunară] pe lună. Fiecare rată va fi scadentă, în avans, în prim zi a fiecărei luni calendaristice pe perioada locaţiunii şi se va plăti Locatorului la [Locul de Plată] sau într-un alt loc desemnat printr-o notificare scrisă a Locatorului către Locatar. Chiria datorată pentru  o perioadă mai mică de o lună, inclusă în termenul locaţiunii,va fi repartizată în funcţie de zile.
B. Locatarul va plăti de asemenea Locatorului un " Depozit de Garanţie " în sumă  de [Suma Depozitului].

Art. 3 Folosinţa
[Folosinţa Permisă] cu toate acestea, Locatarul nu va folosi Spaţiul Închiriat în scopul  depozitării, producerii sau comercializării oricărei substanţe explozive, flamabile sau periculoasă, sau a oricărui produs sau dispozitiv chimic.

Art. 4 Subînchirierea.
Locatarul va avea dreptul, fără consimţământul Locatorului, să cedeze acest contract unei societăţi cu care Locatarul poate fuziona, oricărei societăţi subsidiare a Locatarului, oricărei societăţi aflate sub acelaşi control ca şi Locatarul, sau unei societăţi ce va prelua totalitatea activelor esenţiale ale Locatarului. Exceptând cele stabilite mai sus, Locatarul nu va subînchiria tot sau o parte a Spaţiului Închiriat,  nu va ceda acest contract în întregime sau în parte fără consimţământul Locatorului, acord care va fi dat fără întârziere neputând fi negat într-un mod nejustificat şi nerezonabil.


Art. 5 Reparaţiile.
În timpul locaţiunii, Locatarul va face pe cheltuiala sa, toate reparaţiile necesare Spaţiului Închiriat. Reparaţiile includ şi reparaţiile de rutină ale podelelor, pereţilor, plafoanelor, şi a altor părţi ale Spaţiului Închiriat stricate sau uzate prin folosinţa normală.

Art. 6 Stricăciunile şi Îmbunătăţirile.
Locatarul , pe cheltuiala sa, are dreptul, cu acordul premergător al Locatorului  să remodeleze, redecoreze, să înlocuiască, şi să aducă îmbunătăţiri  întregului sau unei părţi a Spaţiului Închiriat din când în când aşa cum consideră el , asigurându-se că acestea sunt făcute într-un stil decent şi utilizând materiale de bună calitate. Locatarul are dreptul să instaleze bunurile personale, dependinţe comerciale, echipamente  şi alte instalaţii temporare în Spaţiul Închiriat, şi de a le fixa în acest spaţiu. Toate bunurile personale, echipamentul, utilajele, dependinţele comerciale şi instalaţiile temporare, achiziţionate de Locatar la începutul locaţiunii sau plasate sau instalate în Spaţiul Închiriat după această dată , vor rămâne în proprietatea Locatarului libere de orice pretenţii din partea Locatorului. Locatarul va avea dreptul să le îndepărteze oricând în timpul locaţiunii asigurându-se ca toate pagubele Spaţiului Închiriat cauzate de o asemenea îndepărtare să fie reparate de el, pe cheltuiala sa.

Art. 7 Taxele pe proprietate.
Locatorul va plăti , toate taxele generale pe venit şi ratele impozitelor speciale scadente în timpul termenului locaţiunii asupra Spaţiului Închiriat, şi toate taxele personale de proprietate ce au legătură cu dreptul de proprietate al Locatorului, asupra Spaţiului Închiriat. Locatarul va fi responsabil cu plata tuturor taxelor asupra proprietăţii personale ce privesc bunurile Locatarului din Spaţiul Închiriat.


Art. 8 Utilităţile.
Locatarul va achita toate costurile privind apa, canalizarea, gazul, electricitatea, telefonul precum şi alte servicii şi utilităţi folosite de către Locatar cu privire la Spaţiul Închiriat în cursul locaţiunii, cu excepţia cazului în care părţile satbilesc în scris altfel. Locatarul va plăti sumele în termen de 15 zile de la facturare. Locatarul ia la cunoştinţă faptul că Spaţiul Închiriat este proiectat să furnizeze facilităţi electrice obişnuite şi o iluminare normală . Locatarul nu va folosi nici un echipament sau dispozitiv care să utilizeze în mod excesiv energie electrică sau care, în opinia rezonabilă a Locatorului, să supraîncarce cablurile sau să interfereze cu serivciile electrice ale altor chiriaşi.

Art. 9 Semnele.
Obţinând consimţământul Locatorului, Locatarul va avea dreptul să plaseze pe pereţii exteriori ai Spaţiului Închiriat, în locurile selectate de el, orice semn ce este permis de reglementările locale . Locatorul poate refuza darea consimţământului cu privire la semnele ce sunt în opinia sa prea mari, înşelătoare, neatractive sau care sunt inconsistente sau neadecvate cu Spaţiul Închiriat sau cu folosinţa acestuia de către un alt locatar. Locatorul îl va asista şi va coopera cu Locatarul în obţinerea oricărei autorizaţii necesare, din partea autorităţilor guvernamentale sau din parte celorlalţi proprietari sau locatari pentru ca Locatarul să plaseze sau să construiască semnele respective. Locatarul va repara toate distrugerile Spaţiului Închiriat rezultate din îndepărtarea semnelor instalate de el.

Art. 10 Accesul.
Locatorul va avea dreptul să intre în Spaţiul Închiriat ,la ore rezonabile, pentru al inspecta, în aşa fel încât Locatorul să nu stânjenească afacerile desfăşurate de Locatar în acest sapţiu.

Art. 11 Deteriorarea şi Distrugerea Clădirii.
A. Dacă Spaţiul Închiriat sau orice altă parte a clădirii  este  deteriorată de incendiu sau de  alte accidente rezultate din orice act de neglijenţă al Locatarului sau al oricărui agent al Locatarului, angajat sau invitat al său, chiria nu va fi diminuată sau nedatorată în timp ce asemenea deteriorări se află în reparaţie , şi Locatarul va fi ţinut responsabil de costul reparaţiilor.
B. În cazul unor deteriorări minore a oricărei părţi a Spaţiului Închiriat, şi dacă asemnea deteriorări nu împiedică folosinţa Spaţiului Inchiriat în concordanţă cu scopurile Locatarului, şi nici nu sunt imputabile acestuia, Locatorul va repara în mod prompt aceste deteriorări pe cheltuiala sa.  În efectuarea reparaţiilor prevăzute în acest capitol , Locatorul nu va fi responsabil de întârzierile rezultate din greve, restricţi guvernamentale, inabilitatea obţinerii materialelor necesare sau a mâinii de lucru sau alte asemenea probleme care sunt în afara controlului Locatorului. Locatarul va fi scutit de plata chiriei şi a altor cheltuieli pe tot timpul cât Spaţiul Închiriat este inoperabil sau nepotrivit pentru a fi ocupat, sau folosit, în întregime sau în parte,având în vedere scopurile Locatarului. Chiria şi alte cheltuieli plătite în avans pentru o asemnea perioadă se va computa asupra viitoarelor plăţi, dacă există, iar dacă nu se vor face plăţi viitoare, sumele achitate în avans vor fi returnate Locatarului.
C. Dacă Spaţiul Închiriat sau o parte din el sau orice accesoriu al acestuia este în aşa fel deteriorată de incendiu, accidente sau defecte de structură încât nu mai poate fi folosită pentru scopurile Locatarului avute în vedere la încheirea acestui contract iar aceste deteriorări nu sunt imputabile Locatarului, atunci Locatarul va avea dreptul ca în termen de 90 de zile de la data deteriorării să decidă printr-o notificare adresată Locatorului terminarea locaţiunii de la data producerii deteriorării. Prevederile acestui paragraf se aplică nu numai situaţiilor de mai sus, dar şi altor evenimente ce se află în afara controlului Locatarului şi care face Spaţiul Închiriat, sau orice accesoriu al acestuia, inoperabil sau nepotrivit folosinţei, în întregime sau în parte, luând în considerare şi scopurile Locatarului.

Art. 12 Întârzierea de plată.
Dacă Locatarul va întârzia plata chiriei, scadentă în condiţiile prevăzute în acest contract, şi dacă această întârziere va continua timp de 15 zile după notificarea în scris a Locatorului către Locatar, sau dacă întârzierea va avea loc cu privire la alte obligaţii ce trebuiau respectate şi executate de Locatar, şi o asemenea întârziere continuă timp de 30 de zile după notificare scrisă din partea Locatorului fără remedierea acesteia, atunci acţionând în judecată, Locatorul poate considera locaţiunea încheiată anunţându-l pe Locatar de intenţiile sale, şi dacă posesia Spaţiului Închiriat nu este predată, Locatorul îl poate ocupa . Locatorul va avea, pe lângă remediile descrise mai sus, orice alt drept ce decurge din întârzierea executării obligaţiilor de către Locatar, prevăzut de lege. Locatorul va face toate eforturile posibile pentru a-şi diminua pagubele.

Art. 13 Posesia liniştită.
Locatorul convine şi garantează,cu condiţia îndeplinirii de către Locatar a obligaţiilor sale, să-l menţină pe Locatar în posesia exclusivă, liniştită, neîntreruptă şi netulburată a Spaţiului Închiriat în timpul termenului locaţiunii.

Art. 14 Exproprierea.
Dacă orice autoritate publică în mod legal expropriază Clădirea sau o parte din aceasta făcând Sapţiul Închiriat impropriu locaţiunii, acest contract va înceta când autoritatea publică ia în posesie sapţiul, iar Locatorul şi Locatarul se vor socoti pentru chirie până la acea dată.
O asemenea terminare a contractului nu va prejudicia dreptul fiecărei părţi de a obţine compensări de la autoritatea ce expropriază pentru pierderile şi pagubele cauzate de expropriere. Nici una dintre părţi nu va avea vreun drept asupra despăgubirilor primite de cealaltă parte de la autoritatea ce a efectuat expropierea.

Art. 15 Subordonarea Locaţiunii.
Locatarul aceptă ca această Locaţiune să fie subiectul sau să fie subordonată oricărei ipoteci, sau altei garanţii, existentă în prezent sau viitoare asupra Spaţiului Închiriat, şi oricărei reînnoiri, refinanţări şi extinderi a acestora, şi totodată este de acord ca orice asemnea creditor să aibă dreptul oricând să-şi subordoneze ipoteca, sau altă garanţie acestei locaţiuni în condiţiile pe care creditorul le consideră necesare. Locatorul este, astfel, investit irevocabil  cu puterea şi autoritatea, de a subordona această locaţiune oricărei ipoteci, sau garanţii existente sau înfiinţate în viitor asupra Spaţiului Închiriat , şi Locatarul este de acord să execute la cerere asemnea instrumente ce subordonează această locaţiune. În cazul în care Locatarul nu îşi  îndeplineşte obligaţiile privind o asemnea executare, îl desemnează în mod irevocabil prin acestă clauză pe Locator,să execute asemenea instrumente în numele său,şi este de acord că o asemenea împuternicire este în interesul său. Locatarul este de acord ca din când în când, la cererea Locatorului să întocmească şi să transmită, persoanelor indicate de Locator o declaraţie în formă scrisă prin care să certifice că această locaţiune îşi produce efectele şi nu este modificată(sau dacă există modificări, să arate că locaţiunea astfel modificată îşi produce efecte), precizând datele în care chiria şi celelte cheltuieli plătibile conform acestui contract au fost achitate, faptul că Locatorul îşi îndeplineşte obligaţiile asumate prin contract ( dacă Locatarul consideră că există o neexecutare a obligaţiilor, să precizeze natura unei asemenea neexecutări ) precum şi alte informaţii pe care le va solicita, în mod rezonabil Locatorul.

Art. 16 Depozitul de Garanţie.
Depozitul de Garanţie va fi deţinut de Locator fără a datora dobândă şi ca o garanţie a executării de către Locatar a obligaţiilor sale contractuale asumate. Este în mod expres  înţeles că Depozitul de Garanţie nu va fi considerat o plată în avans a chiriei sau un mod de reparare a daunelor aduse Locatorului prin nerespectarea obligaţiilor contractuale de către Locatar. Dacă nu se prevede altfel prin reglementări imperative, Locatorul poate amesteca Depozitul de Garanţie cu alte fonduri ale sale. Locatorul poate, din când în când, fără a-şi prejudicia dreptul la alte remedii, să folosească Depozitul de Granţie în măsura necesară acoperirii întârzierilor în plata chirieri sau satisfacerii oricărei alte obligaţii a Locatarului asumată prin acest contract. Urmând unei asemnenea folosirii a Depozitului de Garanţie, Locatarul va plăti  Locatorului la cerere cunatunul astfel folosit pentru a aduce Depozitul de Garanţie la valoarea sa iniţială. Dacă Locatarul nu se află în întârziere la terminarea Locaţiunii,  Depozitul de Granţie rămas va fi returnat Locatarului. Dacă Locatorul cedează drepturile sale cu privire la Spaţiul Închiriat în timpul Locaţiunii, poate ceda drepturile sale privind  Depozitul de Garanţie cesionarului şi astfel nu mai poate fi ţinut răspunzător de returnarea acestui depozit.

Art. 17 Notificările.
Orice notificare necesară sau permisă de această locaţiune va fi considerată ca suficientă dacă este trimisă printr-o scrisoare cu confirmare de primire:
Adresată Locatorului la:
 
[Adresa Proprietarului]
 
Adresată Locatarului la:
 
[Adresa Chiriaşului]
 
Locatorul şi Locatarul vor putea schimba locul unde se pot trimite aceste notificări printr-o notificare scrisă adresată celelilalte părţi.

Art. 18 Renunţarea.
Nu se va considera o renunţare cu privire la drepturile ce decurg din întârzierea executării sau din neexecutarea obligaţiilor Locatorului sau Locatarului, prevăzute mai sus, omisiunea de a acţiona în baza unei asemenea neexecutări chiar dacă această persistă sau este repetată, şi nici o renunţarea expresă nu va avea efect decât faţă de neexecutarea specificată în mod expres în aceea renunţare şi doar pentru termenul şi întinderea precizate. O astfel de renunţare din partea Locatorului sau Locatarului nu va avea caracterul unei renunţări cu privire la drepturile ce decurg dintr-o încălcare ulterioară a aceleaşi obligaţii contractuale, condiţii sau termen.

Art. 19 Capitolele.
Denumirile capitolelor sunt folosite în acest contract doar în interesul părţilor şi nu vor fi luate în considerare în interpretarea vreunei dispoziţii a prezentului contract.

Art. 20 Succesorii.
Dispoziţiile acestei locaţiuni se extind şi leagă atât Locatorul şi Locatarul cât şi reprezentanţii lor legali, succesorii  şi împuterniciţii acestora.

Art. 21 Consimţământul.
Locatorul nu îşi va retrage sau întârzia, într-un mod nerezonabil, consimţământul cu privire la orice problemă pentru care consimţământul Locatorului este necesar sau potrivit sub termenii acestei locaţiunii.

Art. 22 Executarea contractului.
Dacă există o neexecutare cu privire la obligaţiile şi garanţiile prevăzute în acest contract, şi dacă această neexecutare continuă timp de 15 zile după notificarea în scris din partea Locatarului în care se specifică ce anume obligaţie se încalcă, Locatarul poate, fără   a-şi afecta orice alte remedii posibile conform legii, să aducă el la îndeplinire obligaţia şi să deducă costurile din ratele chiriei plătibile conform contractului, până când Locatarul îşi va fi recuperat cheltuielile făcute, împreună cu dobânda aferentă, la o rată de 30% pe an. Dacă locaţiune încetează înainte ca Locatarul să îşi recupereze toate cheltuielile, Locatorul îi va plăti la cerere suma nerecuperată plus dobânda acumulată.

Art. 23 Respectarea legii.
Locatarul va respecta toate legile, ordinele, ordonanţele şi alte reglementări publice prezente sau viitoare ce se referă la folosinţa Spaţiului Închiriat de către Locatar.
Locatorul va respecta toate legile, ordinele, ordonanţele şi alte regelmentări publice prezente sau viitoare ce afectează Spaţiul Închiriat.

Art. 24 Acord Final.
Acest contract termină şi înlocueşte toate înţelegerile sau acordurile anterioare cu privire la locaţiunea acestui imobil. Acest contract poate fi modificat numai în scris şi numai cu acordul ambelor părţi.

Art.25 Litigiile
Litigiile de orice fel rezultând din executarea prezentului contract de închiriere se vor soluţiona pe cale amiabilă.
    În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi supus spre soluţionare instanţelor de drept comun din Bucureşti.
 
 
         [Locator]                                                                                              [Locatar]